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又来了！蒂格：用利拉德换掉库里 勇士很有可能拿到一样的结果_我的网站

A |     名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。    北京时间8月11日，近日，前勇士球员埃利斯的一番言论引起热议。他表示，如果他和库里互换，预计勇士也能达到同样的高度。前NBA球星蒂格在播客上谈到了这件事，他不认同埃利斯的说法，但他给出的言论，同样颇具争议。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。         “利拉德从来没有比库里更强……但如果把库里从这支队伍拿掉，换上利拉德，我会觉得可以。”蒂格说道，“我认为他们大概率能取得差不多的战绩，很有可能拿到一样的结果。

B | 一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。”          多年来，球迷常常将库里和利拉德放在一起比较。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。两人都擅长在半场任意位置干拔出手，并且命中率高得惊人，但二者的相似之处基本仅此而已。库里更加出色的无球跑动、控球、传球以及投篮稳定性，让他走出了一条和巅峰效力开拓者时期的利拉德截然不同的职业道路。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。勇士与开拓者曾多次在季后赛交手，最近一次是2019年西部决赛，勇士在缺少杜兰特的情况下，依旧横扫开拓者晋级。十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。

C |          利拉德的生涯足够辉煌，未来必将入选名人堂，完全没有什么可遗憾的。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。

D | 不过篮球圈内大多数人恐怕很难认同蒂格的这番言论。

E | 金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。

F |          有美媒分析如下——          “2014-15赛季，库里的竞技水准比利拉德高出一个档次。

G | 倘若换成利拉德，勇士实力会大幅下滑，很难相信他们依旧能够拿下总冠军。假如勇士在2016-17、2017-18赛季直接用库里单换利拉德，他们或许能够拿下其中一座甚至两座总冠军。至于2022年那座冠军，声称换成其他人也能带领这支勇士登顶，本身就是一种轻视。

H | 但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。那支球队进攻存在明显短板，正是库里依靠炉火纯青的有球、无球结合能力，弥补了全队的进攻缺陷。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。”          “总结来说：倘若利拉德和库里互换生涯，他或许能跟随勇士拿到一两座总冠军。但断言他可以拿下四座冠军，则完全忽视了库里在每一支冠军队伍里起到的核心作用。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。”          大家有什么看法？欢迎留言发表见解。再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。

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Published on:00:08:54